Grundbuchbegriffe einfach erklärt
Von Einlagezahl bis Superädifikat. Die wichtigsten Begriffe rund um Grundbuch und Kataster.
Zuletzt aktualisiert: 08.07.2026
- EinlagezahlEZ
- Ordnungsnummer einer Liegenschaft (Grundbuchskörper) innerhalb einer Katastralgemeinde. Unter der EZ sind alle Grundstücke, Eigentumsverhältnisse und Lasten zusammengefasst.
- KatastralgemeindeKG
- Kleinste Vermessungseinheit des Katasters. Jede KG hat eine eigene fünfstellige Nummer. EZ und Grundstücksnummern gelten jeweils innerhalb einer KG.
- GrundstücksnummerGST-NR
- Nummer eines einzelnen Grundstücks innerhalb der Katastralgemeinde. Mehrere Grundstücke können zu einer Einlagezahl gehören.
- Hauptbuch
- Der zentrale Teil des Grundbuchs mit den Einlagen (A-, B- und C-Blatt). Der aktuelle Grundbuchauszug ist ein Auszug aus dem Hauptbuch.
- Urkundensammlung
- Sammlung der Urkunden, die den Eintragungen zugrunde liegen, etwa Kaufverträge oder Pfandurkunden. Ab 2006 weitgehend elektronisch verfügbar.
- Plombe
- Hinweis im Grundbuch, dass ein Antrag offen und noch nicht erledigt ist. Der eingetragene Stand kann sich dadurch noch ändern.
- DienstbarkeitServitut
- Recht, eine fremde Liegenschaft in bestimmter Weise zu nutzen oder den Eigentümer zu einer Duldung zu verpflichten, zum Beispiel ein Wege- oder Wohnrecht. Steht im C-Blatt.
- Reallast
- Verpflichtung des jeweiligen Eigentümers zu wiederkehrenden Leistungen aus der Liegenschaft, etwa Ausgedinge. Eintragung im C-Blatt.
- PfandrechtHypothek
- Sicherung einer Geldforderung an der Liegenschaft. Bei Nichtzahlung kann der Gläubiger die Verwertung betreiben. Eintragung im C-Blatt.
- Superädifikat
- Bauwerk auf fremdem Grund, das nicht in das Eigentum am Grund übergeht. Wird gesondert behandelt und ist nicht zwingend im Hauptbuch der Liegenschaft ersichtlich.
- Wohnungseigentum
- Anteil an einer Liegenschaft, verbunden mit dem ausschliesslichen Nutzungsrecht an einem bestimmten Objekt (Wohnung, Geschäftsraum, Stellplatz).
- Belastungs- und Veräusserungsverbot
- Eintragung, die den Eigentümer daran hindert, die Liegenschaft ohne Zustimmung der Berechtigten zu belasten oder zu verkaufen. Häufig zwischen Angehörigen.
- Vorkaufsrecht
- Recht, eine Liegenschaft im Verkaufsfall zu den Bedingungen eines Dritten vorrangig zu erwerben.
- Anmerkung
- Eintragung zur Sichtbarmachung rechtlich erheblicher Umstände, etwa der Rangordnung für eine beabsichtigte Veräusserung.
- A-BlattGutsbestandsblatt
- Erster Teil einer Grundbuchseinlage: Grundstücke der Liegenschaft, Fläche, Benützungsart und Adresse.
- B-BlattEigentumsblatt
- Zweiter Teil einer Grundbuchseinlage: wer Eigentümer ist, zu welchen Anteilen und auf welcher Rechtsgrundlage (Erwerbstitel).
- C-BlattLastenblatt
- Dritter Teil einer Grundbuchseinlage: Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Reallasten und sonstige Belastungen der Liegenschaft.
- Rangordnung
- Reihenfolge, in der mehrere Rechte an derselben Liegenschaft wirksam werden. Eine Anmerkung der Rangordnung sichert einer beabsichtigten Veräusserung oder Verpfändung für begrenzte Zeit einen bestimmten Rang.
- Grundbuchsgericht
- Das für eine Katastralgemeinde zuständige Bezirksgericht, das die Grundbuchseinträge führt und über Eintragungsgesuche entscheidet.
- Verbücherung
- Eintragung eines Rechts (etwa Eigentum oder Pfandrecht) in das Grundbuch. Erst mit der Verbücherung wirkt das Recht gegenüber Dritten.
- KatasterGrundsteuerkataster
- Amtliches Verzeichnis aller Grundstücke Österreichs mit Grenzen, Flächen und Nutzung, geführt vom Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen (BEV). Grundlage für Katastralgemeinde und Grundstücksnummer.
- Ersichtlichmachung
- Eintragung tatsächlicher, nicht dinglicher Umstände im Grundbuch zur Information Dritter, etwa ein Naturschutz- oder Denkmalschutzstatus der Liegenschaft.
- Historischer Grundbuchauszug
- Auszug, der zusätzlich zum aktuellen Stand gelöschte und frühere Eintragungen zeigt und damit die Historie einer Liegenschaft nachvollziehbar macht.
- Anrainer
- Eigentümer einer unmittelbar angrenzenden Liegenschaft. Das Anrainerverzeichnis listet alle Anrainer einer Liegenschaft, etwa für Bauverfahren oder Zustellungen.
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